半岛综合体育2021年3月，张某将自己名下一处家具完备的房屋租给刘某，双方签订了《房屋出租合同》，合同约定租期一年，如因人为原因造成房屋损坏由求租方负责维修，房屋租金为每年9500元。

　　租赁期限届满后，双方又续租一年，未签订新的租赁合同，但双方一致同意按原合同继续履行。

　　同年4月，张某前去检查房屋情况，发现房屋内一片狼藉，垃圾满地，墙上被用不同颜色的彩笔乱涂乱画，灯具被损坏......

　　对于刘某这种故意破坏出租屋设施的行为半岛综合体育半岛综合体育，张某感到非常气愤，在找工人对损坏部分进行维修维护半岛综合体育，并对损坏的灯具进行更换后，将刘某诉至法院，要求其承担毁坏房屋造成的损失、所欠的房屋租金及房屋出租期间产生的电费。

　　案件受理后，法官耐心细致的听取了双方的诉求，明确了双方是因其他矛盾导致本案的产生。

　　经过调查，法官找到了纠纷焦点，邀请政协委员特邀调解员参与调解，三方围坐理顺纠纷脉络，通过摆事实、讲道理，释法析理，最终双方达成一致意见，当场调解。

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，本案中，刘某作为涉案房屋的承租人，在房屋租赁合同关系解除前负有妥善保管房屋的义务。

　　合同关系解除后，被告刘某应当向原告张某交还状态完好的房屋，并负有通知业主查验、接收房屋的附随义务。

　　但刘某实际未对房屋尽妥善保管义务，导致屋内墙体及家具受到损坏，故应对房屋维修损失承担赔偿责任。同时，因房屋损坏不能正常使用半岛综合体育，还应赔偿相应的租金损失。

　　第七百一十四条在租赁合同关系中，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的半岛综合体育，应当承担赔偿责任。

　　在租房过程中，承租人应自觉维护房屋及其配备设施，退租时交还完好状态的房屋，并通知出租人当场接收、查验。同时，出租人在交接房屋时，也应及时清点、检查，避免后续产生不必要的纠纷。

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