半岛综合体育1. 商务办公建筑是以出租或出售为经营方式，以获取商业和经济利益为目标的办公建筑类型。建筑形态与规模类型多样，办公单元组合灵活半岛·体育中国官方网站平台登陆，辅助设施相对集约，可为用户提供多样化、可选择半岛·体育中国官方网站平台登陆、设施完备、管理便捷的工作环境。

　　2. 商务办公建筑多建于交通便捷、配套完善的城市中心区域，可实现较高的租售效益。

　　商业办公建筑根据产权性质、租赁方式、管理模式通常可分为办公用房、公共服务用房、设备及物业管理用房。

　　1. 办公用房主要是指在办公用户的产权范围或租赁范围内的用房。这类用房既包括功能单一的办公室，也包括服务于自身的会议室、接待室及其他服务用房。

　　2. 公共服务用房是指服务于办公用户群体，提供商务接待、会议、公共交通、停车设施、生活服务以及可向社会开放的商业设施。

　　3. 设备及物业管理用房是指确保建筑物日常运行的各类设备用房和管理用房。

　　生活福利-员工餐厅半岛·体育中国官方网站平台登陆、茶室、咖啡厅；更衣、休息室、便利店、健身中心、俱乐部等；

　　用房配置：设备用房-中央控制室；机械室（锅炉、空调、水箱、水泵、送风、排风）；变电室、配电室、发电机房；电梯机房；消防设备间；设备竖井（管理、

　　管理用房-物业管理；保卫室、值班室；消防中心；垃圾处理室；工作人员休息室；维修管理用仓库等；

　　为提高利用率，大中型会议接待用房多布置在公共空间，服务于所有业主半岛·体育中国官方网站平台登陆，提供产品展示、会议接待、教育培训等商务功能。小型会议室多与租赁单元结合，提供日常商务办公需求。公共型会议及接待用房的布置要考虑使用和管理的方便性，其日常维护和管理多由物业公司承担。

　　设计关注点：建筑层高及柱网尺寸必须满足展品展示要求；相关设备系统需配套设计；满足空间使用要求及消防疏散安全

　　此类用房主要向商务办公人员提供餐饮、休闲、健身、金融等办公活动之外的服务，目的是提高办公建筑的综合性和服务效率，满足办公人员的日常生活需求。由于此类用房功能的特殊性（餐饮、健身等专业性较强）半岛·体育中国官方网站平台登陆，通常由外来专业人士承包开设在设计上应针对某些特殊的功能要求进行相应考虑。

　　设计关注点：休息室/茶水间-注意设置开水供应系统及垃圾处理系统，可与休息室一同布置；

　　健身中心-不能对办公区域产生噪声影响，注意器材摆放所需空间，注意特殊铺地及音响系统设计；

　　设计关注点：餐厅/咖啡/酒吧-注意厨房的排烟及垃圾处理系统设计，餐厅部分应具有较好的景观朝向；

　　便利店/ATM/代售点-方便可达，标志醒目；ATM机要注意安全性、私密性，并保留排队空间；

　　商务办公建筑的商业化运作特征决定了办公用房空间组合的不确定性和可变性。设计中应强调办公用房的空间布局应具备较强的适应性。

　　基本策略包括柱网选择、主要及辅助用房的组合、空间分隔的方式、设备系统的布局、管线系统的组织等。

　　实践中，办公用房、公共服务用房以及设备和管理用房的空间组合形式多样、变化丰富，设计上的应对策略也呈现多样性的特点。

　　与其他类型办公建筑相比，商务办公建筑的运行及管理模式与平面功能布局及划分具有较强的关联性。不同的管理方式对其功能分区、交通组织、设备系统和物业计费等方面的设计有不同的制约。因此，设计中应针对不同的运行与管理要求加以考虑。