半岛综合体育近日，中原地产研究院发布《2023年上海房地产市场年报》。报告指出，2023年商办用地供应79万㎡，环比下跌57%，成交65万㎡，环比下跌69%，成交金78亿元，环比下降78%，供求量价创近5年新低。全年共计成交34宗地块，其中市区成交7幅地块，较去年环比下降30%，主要分布杨浦(2宗)、静安(2宗)两区；郊区+浦东(含临港)合计成交27幅地块，占总成交量的79%，浦东、闵行等区域为供应主力。

　　2023年全市办公新增供应118.33万㎡，环比上涨80%；成交97.82万㎡，环比上涨1%；成交均价34093元/㎡半岛bob综合登入，环比下降18%。从区域看，外围区域供应集中浦东、青浦、闵行三区，中心城区供应以黄浦为主；成交方面，全市办公成交集中浦东、闵行两区，两区成交面积合计47.13万㎡，占全市办公成交的48%。

　　全市办公共计成交2865套，较2022年（2643套）相比，成交套数环比增长8%。从总价段来看，办公产品成交集中在200万以内，共计1132套，占比达39.51%，其次为1200万以上总价段，共计581套，占比达20.28%；从面积段来看，270㎡以上大面积段办公产品成交量最高，共计成交762套，占全市成交的26.6%，其次为60㎡以内办公产品共计成交649套，占比达22.65%。

　　全市商业新增供应仅61.79万㎡，环比下降14%，创下近五年新低；成交94.11万㎡，环比上涨67%；成交均价23516元/㎡，环比上涨1%。其中浦东、闵行为今年供应量最大的区域，两区合计供应商业26.38万㎡，占全市供应的43%；成交方面，闵行、浦东、宝山三区为全市商铺成交主力区域，三区成交量占全市商业成交占比的57%。

　　全市商业共计成交3512套，较2022年（2638套）相比，成交套数环比增长33%。从总价段来看，商业产品半数成交集中在200万以内，共计1829套，占比达52.08%，其次为200-400万元总价段，共计788套，占比达22.44%；从面积段来看，60㎡以内产品为全市商业成交主力，共计成交835套，占比达23.78%，其次为60-90㎡，共计成交645套，占比达18.37%，270㎡以上大面积段产品共计成交484套，占全市成交的13.78%。

　　上海大宗交易市场录得76笔，交易总成交额约315亿元，总成交面积约138万㎡。写字楼仍为上海市场大宗成交的主要物业类型，占比达38%，代表案例包括尚浦中心F3、上海金创大厦、绿地外滩中心等半岛bob综合登入，其次为工业和商业，占比分别为24%和20%；从交易类型来看，约58%的大宗交易通过法拍成交半岛bob综合登入，资产交易模式占比约33%。

　　全市办公库存410万㎡，环比增长42万㎡，去化周期约50个月，环比增加7个月；其中浦东存量91万㎡、闵行存量76万㎡依旧为存量最高的两个区域；虹口存量23万㎡，排名上升至第六位，主要集中于瑞虹新城太阳宫(10号地块)双塔写字楼，该项目体量大总价高，至今无成交。商业库存319万㎡，较去年基本持平，受年内商业成交环比大涨影响，去化周期约41个月半岛bob综合登入，环比减少26个月；其中浦东64万㎡存量最多，其次是嘉定49万㎡半岛bob综合登入。

　　总结：办公供应激增，需求温和修复，库存去化压力增加商业供应创新低，客流恢复带动需求增长，去化周期下降明显。

　　办公市场：2023年全市办公新增供应118.33万㎡，环比上涨80%；成交97.82万㎡，环比上涨1%。从区域看，供求集中浦东、闵行等外围区域。成交结构方面，面积段以270㎡以上和60㎡以内办公产品为主，总价段集中200万以内和1200万以上产品。

　　商业市场：2023年全市商业新增供应61.79万㎡，环比下降14%，创下近五年新低；成交94.11万㎡，环比上涨67%，疫情防控放开后购物中心、商业街客流恢复，带动商业需求增长。低总价小面积产品为商业成交主力，供求集中浦东、闵行等区域。

　　大宗交易：全年上海大宗交易市场录得76笔，交易总成交额约315亿元，总成交面积约138万㎡。写字楼仍为上海市场大宗成交的主要物业类型，占比达38%，其次为工业和商业，占比分别为24%和20%；从交易类型来看，约58%的大宗交易通过法拍成交，资产交易模式占比约33%。