半岛综合体育大学生或者小白去总部面试的时候，总是兴高采烈，期盼着像电视剧里的白领情节一样，每天衣冠楚楚骄傲的穿梭在甲级写字楼办公场所。但事实可能很快打脸了。当不少大学生被通知项目轮岗的时候，一切都破灭了。

　　地产公司，如果是集团总部所在地，一般都有自己的总部大楼（如果没有，那基本属于200强开外了）。即使区域公司，也会选择当地较好的写字楼作为办公场所。

　　地产，即使再没落，也是一个面子企业，毕竟还要找银行贷款，门面都弄不好，那就太寒酸了。比如华润置地总部，分布在大冲万象天地或者深圳湾春笋的高档甲级写字楼，配着轻奢时尚的万象商业，逼格真的高；招商蛇口总部，在蛇口最好的南海意库创意产业园区3号楼，一整栋独栋，绿色环绕，永远无需感受电梯拥堵困扰。

　　可是，到了项目，却一下子被搁置到了购物中心最不显眼的底层，甚至于不仔细找，估计还找不到，这是什么原因呢，难道项目就不需要面子了吗？其实不然，商业项目办公室选择在购物中心里有着自己独特的考量。

　　项目在筹建期，会临时租用离购物中心最近的写字楼或者商铺作为临时招商办公室，开业前3个月或者开业后会搬到购物中心里。所以，筹建期临时办公室，除了门面略微装饰以方便接待租户，其他大概率都是怎么简单怎么来。之所以选择设置在购物中心里，主要就是方便管理。

　　因为购物中心管理所有工作，都是围绕着购物中心里的人和事来展开，这就要求工作人员必须是与购物中心联系紧密，总不能有个啥事你还从旁边过马路赶过来吧，道理很简单。

　　我们现在也时常会看到这种设置。比如宜家直接将办公室设置在商品区；百货会在每个楼层设置办公室，直接让运营同事现场办公。所以，购物中心也是如此，项目办公室一定位于购物中心里。

　　出于收益最大化的角度，我们常常看到的商管办公室一般会出现在三个位置：地下层、夹层或者顶层半岛bandao体育。

　　在最好的位置或高大上的地段，大概率绝对不会出现项目办公室。理由也很简单，购物中心里的每一平米面积都是可以产生收入的。所以，最好的面积和地段理应给到租户来使用。而办公室由于主要是内部员工为主，且不产生收益，绝大多数的购物中心都会把公用面积或者非产权面积，作为办公室规划使用。地下层、公配夹层以及顶层正好符合这个要求。

　　地下室，一般会从公共配套或者停车场做文章，是所有办公室选择中最差的位置，但也是常常会被用到的位置。一般会通过牺牲几个车位或者是在角落里单独设置。有时候，即使商管办公室不在这里，物业办公室、食堂或安保休息室等，也会将地下部分来作相应的设置。这里不仅空气浑浊、灯光昏暗，汽车尾气更是影响员工健康的最大祸首。简单点说，不见阳光，不排气，仅靠空调通风是完全不够的。在这里工作的项目人员，一般心情和工作都会有较大影响。现在，越来越多的商管开始意识到这个问题，尽量避免选择这里。

　　夹层和顶层，一般是找到一些非产权面积的公共配套，面积相对合适，也能实现通风靠窗。很多顶层直接阳台加建，除了夏热冬冷以外，算是所有办公室中最完美的存在。偶尔去阳台抽个烟，也能保证过烟瘾不影响工作时间。但最大问题就是以上基本属于违建，不排除每次检查都要面临罚款的可能性。

　　至于面积大小、装修奢简、或者坐在什么位置，早已不是商业人考虑的重点。说一千道一万：为了健康啊，只要不是地下室，都为最佳。越来越有良心的商管公司，已经更多考虑了这一点：让员工在一个健康的环境下工作。这一点，其实万达做的挺好，在项目规划之初，就对于商管办公室设计做出了明确要求，其中半岛bandao体育，更是一并考虑了提供一日三餐的员工食堂。这点物质上，的确是做的比较不错的，就是精神压迫痛苦了点。

　　大家会不会比较好奇自己到底会坐在哪里呢。这里我们就不讨论装修风格了，我们主要看布局，这是由项目商管有多少人来定的。

　　一般商管主要包含了总经办、行人、财务、IT、营运、招商和推广这几个部门，每个部门人数不一。物管至少也包括了工程主管和技工、保洁主管、安保主管等。不含物业的话，人数从几个人到三四十人不等，这里主要也取决于管理的商业规模大小。

　　总经理或者副总经理一般会有一个单独的办公室，面积20平方以内，或者更小。

　　财务和出纳室涉及到钱的问题，会单独办公室。如果不是格局的问题，建议可以出纳和财务室合并在一起，单独隔墙设置出纳，以方便租户缴费或者开发票半岛bandao体育。这样的好处在于不需要单独设置出纳人员在独立办公室，也不会导致租户直接跑进财务室里。

　　其他的人员基本上可以在一个大的办公空间里，位置大。个人的办公空间可以稍微大一点，但总空间小，大家贴着坐也是常态。所以，在这里基本上也没啥隐私。

　　这时，会议室和洽谈室就显得很重要了，打个隐私电话这儿是个好的选择。当然，还有个功能，有时也是大家午觉的最佳场所。一般会设置一个大的会议室，2-3个小的洽谈室。大会议室主要是用来举行人数20人以上的会议，项目全体员工大会或者集团视频会一般都会在这个会议室举行。其他的会议室基本上都是属于洽谈功能，至少2个是有必要的。包括营运和租户的谈判、招商的洽谈、各类供应商的沟通，也包括项目面试都在这里举行。会议室和洽谈室是必要的。

　　项目商管办公室虽小，但的确五脏俱全。这里是战斗在经营战场的第一线。商管公司的所有财务收益都来自于这里。他和甲级写字楼不一样，每天24小时全年无休都有人战斗在这个地方，保证着这里的安全、效率和经营。

　　第一种行政班：早9点到晚6点，也是我们常常说的朝九晚六。一般总经办、招商、推广三个业务部门以及财务人力等职能部门是按照行政班进行。

　　第二种早晚班：早班：早9点到晚6点。晚班：13:30-22:30。这个一般是属于和现场管理强关联的部门，比如说营运部等。

　　第三种早中晚班。这里一般是指需要24小时连续值班的部门。比如说物业工程、安保等部门。需要保证24小时不间断服务购物中心。比如说购物中心的中控室、安保等。这种值班方式一般是属于物业部门或者物业公司，理论上商管人员不太会参与到此。

　　所以可见，商管办公室至少是从早上9点到晚上22点30，都是有人在的，这是一个多么高强度和高使用频率的地方啊。相信，没有哪个甲级写字楼能够像商业人一样，每天会有那么多时间在一起。甚至于有时候，商业人工作从日初开始，到下一个日初结束，和科比一样。没有见过早上5点城市样子半岛bandao体育，不足以道自己是真正的商业地产人！

　　Q：“为什么在项目筹建的时候，办公室不早点经常装修，总是跟随者商户同步开始装修？”

　　道理不是很简单呀，购物中心在没入场装修前，处于建造阶段，办公室肯定不属于优先工程范畴，外加上还需要精装修配家具等，所以就变成大家看到的，同时或稍早于商户才开始装修。但筹建的同事们一般在办公室装修完毕后，就要进驻办公室。那么，肯定跑不掉的就是装修污染了。无论办公室净化做的多好，只要有一边是商户装修，进入办公室，仍旧跑不掉甲醛污染，这是项目筹建期间，尤其是开业前，商业人最大的付出。如果你介意这种情况，在入职的时候一定要搞清楚是否处于开业前。

　　刚才也说了，这里汇集了不同部门和业态。这里什么样的人都有，有的是商场技工、保安，也有美女如云的推广小妹妹，还有一把年纪的保洁阿姨，这些都是你们未来会直接接触的人群，高低层次，需要你们不同的沟通技巧。

　　在营业前，商场员工和租户都是通过这一特定的通道才能进入商场半岛bandao体育。对于9点准时到达，刚入职的你，想在未开业的购物中心找到办公室所在，最快捷的方式就是问保安。另外，一定要问清楚：商管办公室和物业办公室有可能是两个完全独立的办公室。

　　项目办公室虽小，装修也不豪华，人与人之间就是喊一声的距离，但是这里充满了故事、充满了人与人之间的各类情绪，有感情、有激情、有愤怒、甚至于憎恨，在一起的时候相爱相虐，离开以后刻骨铭心……但就这样的一帮人，抗住了工作的重压，在第一线与命运焦灼，努力，为了个人的价值和公司的价值。