半岛综合体育从“共享单车”到“共享汽车”，再到随处可见的的“共享充电宝”、“共享雨伞”……共享经济正在从一个新鲜事物变成我们生活的一部分，而它的理念也深入到各行各业。也许有的人还没有注意到，在各大商业综合体中，共享经济早已经兴起。

　　近年来商业的发展中，业态同质化比较普遍，共享空间的打造成为体现项目特色、具有最直观的商业表现力，成为拉动客流的重要引擎。

　　传统的商业中心的公共空间因缺乏变化正逐渐丧失对人流的拉动能力，形式多样化、位置多样化、强共享性、水平/垂直拉动性等新的商业空间趋势正在被广泛推崇，共享空间+餐饮、共享空间+办公、共享空间+运动等众多新业态营造出更加丰富的体验感。

　　在共享经济的大潮下，共享空间+办公发展得最为迅速半岛综合体育。在一级市场金融数据服务平台“鲸准”上仅搜索共享办公，就能显示出166个项目，而高力国际则称，目前仅北京就有超过860家共享办公中心。

　　“现在80后、90后、00后的话语权越来越大，他们比较喜欢这样的工作环境，在这一代人里面，对互联网精神是平等、协作的认知非常深刻。”业内人士表示，从发展来讲，共享办公肯定还有很大的空间，起码在今后几年是这样。

　　顶着“共享经济”光环的共享办公不仅吸引了众多创业者、汹涌的资本关注，也吸引了诸如万科、龙湖、远洋、当代置业等国内知名企业纷纷布局。国字号企业华润置地也适时推出“CR Union”产品线，提出共享办公新理念，“国家队”的入场必然又将加速行业质变。

　　传统房企涉足共享办公的时间并不算晚，早在2015年，SOHO中国、金地、远洋和中骏地产等“第一波吃螃蟹”的开发商就开始试水共享办公业务。彼时，大部分公司只不过抱着玩票的态度，真正投入大量人力物力经营的只有中骏地产旗下的FUNWORK和潘石屹手中的SOHO3Q。

　　在共享办公的上半场，传统房企从业者还是一副围观WeWork看好戏的心态。2019年起，第一批共享办公品牌逐渐淡出了人们的视线：SOHO旗下的SOHO 3Q甩卖11个项目、中骏集团旗下的FUNWORK已停止运营。

　　与此同时，第二批传统房企开始进入市场。房企们为什么要再次进入这个赛道？短短几年的时间里，市场风向变了。中国商业地产由增量市场进入存量市场，办公室租赁也从原本的卖方市场转变为买方市场。戴德梁行数据显示，2020年三季度，北京全市的空置率已经升至16.6%，上海、深圳的空置率均超过20%。随着写字楼、综合体空置率的上升，业主面临极大地去化压力半岛综合体育。

　　除了大环境发生了变化，在行业上半场，以WeWork、优客工场、氪空间为代表的创业系玩家已经完成了市场教育。目前，消费者对共享办公产品具有非常高的接受度，巨头们无需再重新教育市场。

　　去年疫情过后，越来越多的大公司也开始认可和接受共享办公这种更加灵活和高效的办公方式半岛综合体育。对于开发商来说，尽早入局共享办公已经成为存量时代不被淘汰出局的必要因素半岛综合体育。

　　事实上，不单单是传统房企在对共享办公进行着深入布局，很多大量持有商业物业的企业也纷纷成立联合办公的品牌，加入这条赛道。近日，钱投集团旗下联合办公品牌量子空间联合梦想加共同打造的枢纽上办公空间正式落户钱投·西迪港，让杭城本已热闹非凡的共享办公市场又平添了一个强有力的竞争者。

　　钱投·西迪港位于杭州火车东站西广场，是全国首屈一指的高铁枢纽上城市综合体，量子空间+梦想加立足于双铁交汇的连接优势，旨在打造以东站枢纽为载体的长三角商务沙龙中心，借此定义新文化、新生活、新工作方式，开启全新商业空间业态。

　　共享办公的引入，将与钱投·西迪港未来引入的商业业态形成良性的互动。首先，商业是一个服务供应商，给办公租户提供完善的配套服务，甚至可以通过会员制的形式给予相应的折扣。而对于商业，办公租户也形成了一个稳定的消费需求。通过不同业态之间的联动对产业进行升级，对空间的平向进行提升，这或许就是传统的房企、自持物业的企业如此热衷于进军共享办公领域的原因。

　　不可否认，得益于需求的持续增长，共享空间的市场持续增长，无论是国家队、开发商、投资机构，还是那些主打差异化、小而美的公司都有足量的发展空间。但如何管理和运营好自持项目，更加高效、更加智能地运营空间，将人与空间构成一个和谐的生态系统，或将成为未来空间运营的进化方向。在此前提之下半岛综合体育，能否在保持盈利的同时专注、稳健、持续地坚持下去，才是能否分食后共享空间时代蛋糕的关键。

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