半岛综合体育随着经济形势的不断变化，传统商业写字楼市场正面临挑战，据CBRE发布的三季度报告，当期全国写字楼需求仍显疲弱，全国写字楼净吸纳量录得73万平方米，环比微跌4%；季末全国写字楼空置率环比上升0.7个百分点至24.4%，创历史新高；平均租金指数环比进一步下跌1.1%。对于现代企业而言，办公室所扮演的已不仅仅是企业职场办公空间的单一角色，同时也是连结市场资源、展示企业形象、吸引高端人才和稳定内部团队的重要载体半岛。因此越来越多写字楼将目光聚焦到第三办公空间。在此背景之下，国内高端写字楼服务运营商MFG凭借其全链条、一站式办公服务脱颖而出，成为许多发展步入快车道企业的职场首选品牌。

　　所谓的「第三空间」，是人们除家庭和办公之外的第三个经常光顾的地方，多为咖啡馆、私人俱乐部等。它像家和办公室一样重要而不可或缺，人们在这里进行社交活动、放松或产生关系连结。而随着人们对第三空间需求的逐渐提升，使得第三空间从最开始的个人社交领域扩展到办公场所里的空间升级和创新，其应用边界不断延展。许多企业为了营造更舒适的工作环境，提高员工对公司文化的认同，办公空间「非场所化」是一个发展趋势半岛，市场对于第三办公空间的需求应运而生，如记者本次走访的一家国内写字楼运营服务商MFG，其运营的办公空间设有水吧、城市会客厅、路演厅、冥想室半岛、茶室等第三空间配套，突破传统办公室形态半岛，让文化资源与商务资源在此交流碰撞。

　　有业内人士表示，灵活办公空间对国内客户来说，出现分层发展。对小企业，他们关注更多的是性价比以及基础的一站式服务，比如在租金更合适的基础上，需要工商注册、基本的前台收发件等等，这些服务颗粒度会比较大；而大企业需要的是「资源」的完善度，比如企业的品牌调性是否更好体现，社会资源粘合度能不能更强，那么这个颗粒度要求会很精细。

　　作为「中国写字楼运营服务」领军品牌，MFG开创了「服务式办公+金钥匙商务管家+灵活定制」服务模式，受到企业欢迎。据MFG品牌中心总经理孙沁介绍：「MFG拥有超11年的高端办公运营服务经验，客户群体多为成熟的跨国集团、央国企、上市公司及独角兽，因此我们对自身服务标准要求更高，服务团队已经达到『金钥匙』国宾级的服务标准。」在MFG运营的项目，前台不仅仅是普通的的行政角色，从协助客户进行日常行政工商、商务接待到企业会议活动及市场推广的活动策划执行，俨然一个后勤外脑部门。

　　同时，MFG为入驻客户搭建了塔尖资源矩阵——MFG企业湾会，目前已联动三万多家高质量企业，促成近500笔高额订单、帮助超1200家企业合作对接，为企业解决业务扩张的问题、融资的问题，并且MFG打造项目属地政企互动平台，为入驻企业的产业发展提供便捷、高效的「量身定制」营商服务。「我们希望未来中国写字楼服务能够高规格、标准化运营，精准地为入驻企业带来切实的利益，助力其健康可持续发展，从而形成长期友好共生的合作关系」，孙沁说道。

　　入驻在MFG重庆办公空间的世界500强丹纳赫集团的相关负责人表示，「双方合作3年有余，承租期间，我司深切地感受到了MFG的服务质量，行政人员的专业、高效、优良的服务意识。同时非常感谢MFG提供的场地服务和企业服务，为我司节省了大量成本，提升了我司员工的幸福感。」

　　纵观企业选择办公空间的变化不难发现，除了项目自身的高质量、高性价比外，企业也越来越关注高端形象展示、软硬件服务、资源连结等「附加价值」，甚至不惜为此提高预算。然而真正优质的办公空间，还能够以更高的性价比满足企业的这一需求，这也成为诸多企业选择MFG高端服务式办公的原因。

　　孙沁表示，2023年以来，MFG新增及扩租项目版图达15万㎡，全国总运营面积超60万㎡，国庆后，MFG 15天内全国去化面积超23000㎡，数个明星项目清盘，面对后疫情时代的经济下行，传统办公模式及联合办公市场发展周期更迭，新周期更加考验品牌可持续经营发展能力。MFG以可持续发展的双生态圈商业模式及精细化运营服务能力，领跑楼宇经济发展新赛道。

　　据了解，目前MFG全国项目平均入驻率超过90%，明星项目入驻率100%满租，入驻企业主要为世界500强、央国企、城市领军企业、全球知名机构、细分行业独角曾等相关能级企业为主，优质客户续租率达到95%。

　　据悉，MFG专注于城市CBD的地标项目合作，合作中信集团、万科集团、香港九龙仓、香港新世界、香港长江实业、新加坡丰树集团等全球头部发展商，通过自身的运营实力与优质发展商的项目打造能力强强联合，以高质量服务，促进高质量发展，能更好抵御市场风险的同时赢得「塔尖」企业的青睐，吸引了包括贵州茅台半岛、华为、中石油、中国移动、壳牌、字节跳动、中信、德州仪器、西门子等在内近100家世界500强企业入驻，超500家跨国、上市企业及数千家高能级成长型企业的入驻。返回搜狐，查看更多