半岛综合体育央广网北京10月18日消息 “当前市场表现远未达到各方的预期，但随着接连出台的利好政策的推动，需求改善的迹象有望逐步显现。”仲量联行中国区首席战略官张莹表示：“商业地产市场各方正在采取多种策略和措施，但距离市场重回上升通道还需要更多耐心。”

　　第三季度，投资者对长租公寓的关注增长势头延续。当前，物流、长租公寓以及存在公寓改建可能的物业资产仍受主流关注，内外资投资者纷纷寻求投资机会。“当前，北京的大宗交易市场以自用买家需求为主流。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“而从投资视角来看，现阶段的价格难以满足买卖双方的收益预期，市场预期的调整仍将进一步延续bob半岛在线登录bob半岛在线登录。”

　　租金温和复苏趋势持续。第三季度，市区市场租金环比增长0.9%，郊区市场租金环比增长0.3%。已在前两个季度实现租金回涨的市区市场头部项目持续带动周边项目在第三季度涨租。郊区市场空置面积稳定吸纳，租金具备上涨动能bob半岛在线登录，但面临着新增供应的同质化竞争，涨幅有所放缓，第三季度录得0.3%环比增长，低于上季度0.3个百分点。“第四季度，北京零售市场预计仍有71万平方米新增供应入市。部分郊区项目的预租进展已承压，预计在2023年底小幅推升空置率水平。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。

　　物流市场需求保持稳健，全市空置水平在新增供应影响下有所上升。多个一万平方米以上的大体量新租成交在三季度录得，新租需求以第三方物流和电商为主。在医药领域专项整治行动影响下，三季度来自医疗保健行业的仓储需求明显下降。在供应方面，三季度北京物流市场迎来一个新增项目，总建筑面积为119,000平方米。新项目因交通可达性及区位等原因bob半岛在线登录，在预租赁阶段录得成交较少，去化表现不佳。市场空置率受此影响在三季度上升2.2个百分点至9.3%。

　　全市租金水平在三季度保持稳定，环比微升0.2%。三季度市场中的大部分项目租金保持平稳，个别空置率较低的项目租金呈稳步上涨趋势。

　　“北京物流市场中的供应侧压力将在2024年短期下降bob半岛在线登录。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“2024 年全年的新增供应量仅为 2023 年的四分之一左右，市场空置率预计将下降4.5个百分点至 4.8% 。”然而，148万平方米的新增供应将于2025年在平谷区集中入市，并将在2024年开展预租活动。该部分租金较低的新项目将与存量项目形成显著竞争，租金增速在此影响下预计将小幅放缓。

　　政策或仍有优化空间，高端住宅市场供需结构将保持稳定。进入“金九银十”的销售旺季，开发商推盘意愿增加，新项目入市将持续推动需求释放。“新政影响下，市场将迎来更多有置换需求的改善型购房者，北京高端住宅市场成交量预计将保持稳定。”米阳表示：“短期内市场信心与需求的修复将带动北京高端住宅市场价格企稳。中长期来看，鉴于供需结构未发生变化，价格仍有温和增长动力。”

　　全市租金水平在三季度保持稳定，环比微升0.2%。三季度市场中的大部分项目租金保持平稳，个别空置率较低的项目租金呈稳步上涨趋势。