半岛综合体育近期，有着“共享办公鼻祖”之称的美国共享办公企业WeWork根据美国破产法第十一章在美国新泽西州申请破产保护。共享办公这一新兴模式为办公市场带来迅猛的，却又快速地归于沉寂。

　　作为供给端，传统商业写字楼正面临挑战，据CBRE发布的三季度报告，当期全国写字楼需求仍显疲弱，全国写字楼净吸纳量录得73万平方米，环比微跌4%；季末全国写字楼空置率环比上升0.7个百分点至24.4%半岛bandao体育，创历史新高；平均租金指数环比进一步下跌1.1% 。

　　早在2016年，为推动供给侧改革地方纷纷出现写字楼改酒店式公寓出售，或原本规划写字楼的项目，以酒店式公寓的身份再度亮相。例如杭州的滨江金铂湾、江滨澜庭两个项目，最初规划为写字楼，而改成酒店式公寓后获得了不错的销售成绩。2020年，厦门更是印发《厦门市商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》，用于加快化解商业办公用房库存。

　　然而酒店公寓整改难度大且不利于写字楼本身的品牌维护，于是越来越多写字楼将目光聚焦到写字楼本身属性上的创新，其中脱离二房东模式的轻资产运营和兼顾灵活办公与办公体验的服务式办公为市场带来新的思路。传统写字楼企业通过部分调改或者联合整改的形式，与运营商进行“服务式办公”模式合作，由合作方负责装修和空间运营，租赁客户可以拎包入驻，办公场所除提供办公空间外，还包括精装软硬件、企业行政商务服务和企业资源链接，对于入驻企业和传统写字楼而言，其附加价值远大于传统办公模式和常规意义上的联合办公模式。

　　国内高端写字楼服务运营商MFG品牌中心总经理孙沁表示，“2023年以来，MFG新增及扩租项目版图达15万㎡，全国总运营面积超60万㎡，国庆后，MFG 15天内全国去化面积超23000㎡，数个明星项目清盘，面对后疫情时代的经济下行，传统办公模式及联合办公市场发展周期更迭，新周期更加考验品牌可持续经营发展能力。”

　　据了解，目前MFG全国项目平均入驻率超过90%，入驻企业主要为世界500强、央国企、全球知名机构、细分行业独角曾等相关能级企业为主。

　　“第三办公空间对国内客户来说，出现“灵活”空间的分层发展，对小企业，他们关注更多的是性价比以及基础的一站式服务，比如在租金更合适的基础上，我需要工商注册、基本的前台收发件等等，这些服务颗粒度会比较大；而大企业需要的是“资源”的完善度，比如我的品牌调性是否更好体现，我的社会资源粘合度能不能更强，那么这个颗粒度要求会很精细。”空间运营商行业人士小敏（化名）表示。

　　作为“中国写字楼租赁一站式解决方案”缔造者，MFG开创了“服务式办公+金钥匙商务管家+灵活定制”服务模式。孙沁介绍道，“MFG拥有11年高端办公服务经验，客户群体多为成熟的央国企、上市公司、外资企业 ，因此我们对自身服务标准要求更高，服务团队已经达到“金钥匙”国宾级的服务标准。”在MFG的合作项目，前台不仅仅是收发快递的角色，从协助客户进行办公用品采购到企业会议策划执行，俨然一个后勤外脑部门。

　　同时，MFG客户建立了自有的塔尖资源矩阵——MFG企业湾会，目前已联动三万多家高品质企业，促成近500笔高额订单、帮助超1200家企业合作对接，为企业解决解决全生命周期发展的问题，并且MFG深入合作的项目属地，进行政企互动平台的打通，为入驻企业的产业发展提供便捷、高效的“量身定制”营商服务。“我们希望未来中国写字楼服务能够高规格、标准化运营，精准地为入驻企业带来切实的利益，助力其健康可持续发展”，孙沁说道。

　　配图：MFG联合政府部门、知名企业，举办政企互联与市场交流活动，打造活力办公资源平台

　　（深圳汉京中心由普利兹克奖得主汤米梅恩设计，是深圳新地标性建筑，由于毗邻腾讯大厦，租户多为一二线及垂直品类黑马品牌）

　　在MFG的商业逻辑里，办公空间的硬件配套与企业服务、资源桥接，共同构成现代服务式办公的价值内核，这也是其产品尽管价格高于市场，却仍能大幅跑赢行业去化水平的重要原因。正如深南大道那极简又“高调”的MFG广告牌，知道的人自然知道它的价值所在。“严格来讲，MFG和做共享办公的企业不是同一个赛道，入驻MFG的客户会更强调品牌调性和入驻后MFG为其带来的品牌溢价，而不是计较每方的价格。尤其对于跨国企业而言，需要的是全球品牌输出感受的一致性，比如西门子的深圳办事处，他们的办公环境既代表品牌格调，也是招待合作伙伴的重要场所，那么入驻MFG是最好的选择，我们的标准化国宾级服务以及高规格装修标准都非常符合他们现阶段的需求。”孙沁表示。如果说，“共享办公”是个舶来品，那么显然以MFG为代表的一批国内写字楼服务运营商企业，已经将其扎根植入到了中国市场，并形成了更符合中国市场的衍生形态，或者称之为“中国形态的第三办公空间”。

　　MFG专注与城市CBD的地标项目合作，除了本次展示的深圳汉京中心项目，还与中信集团、万科集团、香港九龙仓、香港新世界、香港长江实业、新加坡丰树集团等全球多个头部发展商合作。MFG通过其运营实力以及优质的项目打造能力，与合作方强强联合，通过高品质商业办公服务，抵御市场风险的同时赢得“塔尖”企业的青睐。

　　目前MFG的运营项目吸引了包括贵州茅台半岛bandao体育、华为、中石油、中国移动、壳牌、字节跳动、中信、德州仪器、西门子等在内近100家世界500强企业入驻，超500家跨国、上市企业及数千家高能级成长型企业的入驻。

　　在全球经济放缓下行的当下，MFG垂直超甲级写字楼的商业布局表现仍然十分抢眼，其中扩租北京世纪财富中心、北京东方广场、上海K11 ATELIER、深圳汉京中心、西安长安国际中心等。在营项目稳健经营、持续扩容的同时半岛bandao体育，2023年MFG新开多个城市地标超甲写字楼项目，与中信集团、平安不动产、万科集团等顶级发展商携手半岛bandao体育，开启北京中信大厦、丽泽平安金融中心、SIC超级总部中心服务式办公项目。

　　MFG运营体量出现快速增长，或许对于中国的商业办公楼宇市场来说，是个良性信号，证明中国的商业写字楼在品牌塑造方面仍有较大的生长空间，同样，随着新时代消费品味的升级，高端、舒适、更人性化的办公环境成为吸引年轻一代企业员工的企业硬实力。

　　“MFG未来将持续发力，深化全国布局，为中国楼宇经济的发展及核心城市CBD有机更新持续作出贡献。”孙沁讲到。

　　MFG-写字楼运营服务商，致力于促进城市楼宇经济，为入驻企业提供灵活多选的办公空间解决方案及一站式商务服务，打造绿色、人文、现代、高效的办公场景，助力企业发展。为物业持有人提供卓越的资产运营服务，有效提升物业的品牌价值、市场活力及入驻率，加速物业租金回报，带来稳定的现金流。 MFG创新商业模式，以“高质量、低消耗、资源共享、融合发展”模式和勇于突破、追求卓越的现代服务品质赋能传统办公空间，满足政府、开发商和企业总部的发展需求。高品质的运营服务能力吸引大量优质企业落户，有效降低写字楼空置率，聚集行业菁英，创造稳定财税收入和就业岗位，构建起可持续发展的城市楼宇新生态。 MFG携手GIC、工银国际、香港长江实业、香港九龙仓、香港新世界、万科等知名发展商，在全国运营多座超甲写字楼。为中石油、壳牌、BP英国石油、埃克森美孚、戴姆勒股份、德州仪器、CBRE、中国平安、中国建设银行、中国农业银行半岛bandao体育、华为、飞利浦、美国丹纳赫集团、华润、阿里巴巴、恒大、延长石油、雪松控股、美的、四川航天、中国电子、泰康保险、融创、字节跳动等企业提供高端办公场景和体验。