半岛综合体育2016-2020年商业办公市场分析报告合集（有这一份就够了）.pdf

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　　2016-2020 年商业办公市场分析报告 铂金收藏版 有这一份就够了 目 录 2020 年商业办公市场分析报告 2020 后疫情时代的北京商办市场分析报告 2019-2020 疫情下的商办地产报告 2018 年成都办公楼市场分析报告 2018 年商办市场整体研究报告 2016-2017 年北京商业办公市场分析报告 2016 年商办地产市场分析报告 2020 年商业办公市场分析报告 02 前 10 商办媒体影响力分解图 睿和智库制图 睿和智库制图 03 商办舆论导向占比情况 01 优客工场 睿和智库制图 全网有关优客工场的内容负面占比 3.2%，舆论焦点为“优客工场轻资产项目比重提升 ”，其次是“优客工场与新交所深度战略合作，协助会 员企业上市集资或债券融资”，另一方面是新闻端对优客工场的战略合作做出的报道。 6 月 29 日，优客工场与盘古智库正式达成合作，双方将在乌鲁木齐高新区携手打造联合办公空间。据介绍，该项目为国家级科技园区重点项目，项 目面积超过1 万平方米。 6 月 19 日消息，优客工场关联公司近日入股了一家位于深圳的孵化器运营公司——深圳梧优产业孵化器运营有限公司，持股比例为 40%。 6 月 11 日，优客工场与新加坡交易所有限公司达成深度战略合作，协助优客工场会员企业赴新加坡进行上市集资或债券融资，实现国际化发展。 6 月 10 日，开元酒店集团与优客工场达成战略合作关系，表示双方各自以其专业优势和品牌优势，在建筑设计、共享办公、长租公寓等方面进行深 度合作，共同推动商办和酒旅空间更新发展，打造温暖的创业及服务生态圈。 6 月 2 日，优客工场旗下品牌——共享际宣布完成对春风文创（北京）书店有限公司的并购。并购完成后，共享际将借助春风文创深耕阅读空间及 艺术生活场景打造的优势，加深既有的空间内容经营，从而为都市青年创造更多元化的空间场景。 02 WeWork 睿和智库制图 全网有关 WeWork 的内容负面占比 35.3%，舆论焦点为“香港再弃租与缩减业务 WeWork 的危机链”，其次是“创始人全部离开，共享办 公龙头 WeWork 估值仅剩 29 亿”，另一方面是新闻端对 WeWork 出现的负面进行的报道。 6 月 17 日，WeWork 再度缩减香港业务规模，其租用中环商厦 H Code 多层楼面不足 1 年迁出，部分楼面需重新招租。这已经是 WeWork 今年 以来在香港弃租的第 3 个据点，此前包括尖沙咀、观塘等，合计楼面涉及约 30 万平方尺。 6 月 9 日，据彭博社报道，WeWork 正与一名顾问合作，商讨移交其位于纽约市和华盛顿特区两处 WeLive 长租公寓的运营权。继砍掉私立学校业 务 WeGrow 之后，WeWork 正在考虑放弃长租业务 WeLive。 6 月 6 日，据路透社报道，WeWork 全球将为 WeWork 印度提供 1 亿美元的资金，以支持其长期发展。 6 月 5 日，据国外媒体报道，WeWork 联合创始人——米盖尔·麦克维（Miguel McKelvey）将于月底离职。 03 Distrii 办伴 睿和智库制图 全网有关 Distrii 办伴的内容负面占比 1.3%，舆论焦点为“绿地江苏Distrii 办伴智慧办公空间圆满开幕”，其次是“共享办公空间助力企业 高效复苏 Distrii 办伴继续品质扩张”，另一方面是新闻端对 Distrii 办伴近期合作、活动做出的报道。 6 月 24 日，Distrii 办伴宣布与新加坡星合控股有限公司达成项目签约，正式入驻苏州金鸡湖东地标晋合广场，打造超过 4000 平米的高端智慧办公 空间。此番入驻晋合广场，是 Distrii 办伴于 2020 年逆势扩张的第 6 个项目。 6 月 19 日，绿地集团江苏事业部联合Distrii 办伴共同举办“智慧新城市智慧新办公暨绿地江苏·Distrii 办伴智慧办公空间开幕启动仪式”。 6 月 3 日，据媒体报道，Distrii 办伴宣布正式入驻上海外滩地标之一的金光外滩中心，打造超过 5000 平米的高端智慧办公空间，该项目为某办公 运营品牌提前退出的面积。 04 氪空间 睿和智库制图 全网有关氪空间的消息内容负面占比 1.5%，舆论焦点为“氪空间等100 余家国内外知名品牌进行合作”，其次是“氪空间、集成电路、创梦天地 等创业孵化示范基地”，另一方面是新闻端对氪空间和其他行业合作做出的报道。 05 纳什空间 睿和智库制图 全网有关纳什空间的消息内容负面占比 7.5%，舆论焦点为“纳什空间拖欠押金数月，小微企业维权无门”，其次是论坛平台对纳什空间的投诉。 04 6 月商办大事记 品牌动态 优客工场签约乌鲁木齐高新区轻资产项目，面积超 1 万平方米。该项目的落成，标志着优客工场整体布局正式进入 300 计数。截至目前，优客工 场自营与轻资产项目已达 6:4，到2020 年底，优客工场计划达成 100 个轻资产项目，轻重比达到 1:1。 WE+酷窝团队解散。6 月 10 日，据媒体报道，WE+酷窝团队已经宣布解散，其官方网站已停止运营，最新一条官方微博为今年 2 月份。作为办 公空间领域第二品牌梯队的一员，WE+酷窝曾历经无限风光。2015 年 5 月，WEPLUS 成立；2017 年 3 月 24 日，“WE+联合办公空间”宣布与 “酷窝COWORK 办公社区”合并，合并之后，WE+酷窝的空间版图最高拓展至 4 个国家、21 个城市、超过 55 个空间，一度达到行业前 5 的规 模。 WeWork 再缩减香港规模。6 月 17 日，WeWork 再度缩减业务规模，其租用中环商厦 H Code 多层楼面不足 1 年迁出，部分楼面需重新招租。 广百创富港文化创意园在黄沙文体市场南区试业。6 月 25 日，依托广州商控品牌优势，借助深圳市创富港商务股份有限公司在众创空间领域的优 势和经验，广百创富港文化创意园按照市级孵化器标准打造的孵化平台开业。 雷格斯接盘WeWork 香港空间，母公司 IWG 启动 “全球抄底”。据英国《金融时报》报道，雷格斯母公司 IWG 近日接管了其竞争对手 WeWork 在香港的一处弃租办公空间，这也是 IWG 首次接管 WeWork 弃租空间。 创联工场直播带货。日前，创联工场联合山东省电子商务促进会、星宏集群、共青团省委共同打造专业电商MCN 产业平台，协助入驻企业拓展线 上直播营销渠道。 入选 2020 胡润中国瞪羚企业，梦想加领跑联合办公行业。胡润研究院第 3 次发布“中国瞪羚企业”。在本次榜单中，共有 100 家中国大陆地区 的高成长性瞪羚企业，梦想加继 2019 年入选胡润潜力独角兽后，再次获得来自权威的认证。 市场跟踪 上海非中央商务区写字楼市场需求放缓，多项目让利“揽客”。仲量联行的研究数据显示，今年一季度，上海中央商务区写字楼的空置率 10.6%， 非中央商务区空置率达到 28.4%，大楼的空置情况增多。 上半年西安甲级办公楼净吸纳量 2.1 万平方米，租金下跌 2.7%。2020 年上半年，西安优质办公楼市场新增供应明显回落，三栋乙级办公楼建成 入市，甲级办公楼未录得新项目交付。截至目前，西安优质办公楼总存量达 627.2 万平方米，其中甲级办公楼 178.6 万平方米。上半年优质办公楼 整体净吸纳量仅录得 5.7 万平方米，较去年同期下降近六成，其中甲级办公楼净吸纳量约 2.1 万平方米。 华夏幸福南方总部发力商办市场，20 天耗资超百亿元拿地。华夏幸福近期发力商办市场，其南方总部连续在武汉、广州、哈尔滨拿下商办地块， 耗资总额超百亿元。 武汉商办市场成交量呈现缓慢恢复。据汉阁研究院数据中心最新市场监测显示，截至 2020 年 6 月 14 日：6 月第一周，武汉商办销售市场共成交 面积 13083.38 平方米（上周 5731.9 平方米）。 二季度上海写字楼需求复苏，空置率降至 20.9%。二季度上海甲级写字楼录得净吸纳量 11.62 万平方米，空置率下降至 20.9%，其中核心区空置 率为 14.2%，非核心区为31.9%。租金方面，二季度核心商圈录得租金每平方米每月 286.4 元人民币，环比下降 3.7%；新兴商圈录得租金每平方 米每月 197.9 元人民币半岛综合体育，环比下降 2.1%半岛综合体育。 上半年北京写字楼市场成交额同比下跌 27%。截至 6 月底，今年上半年北京写字楼市场总成交额 50.94 亿元，同比去年上半年下跌 27%；共成 交 935 套，同比减少 1052 套，总成交面积 17.26 万平方米；平均成交价 29518 元/平方米，价格同比提升 1100 元/平方米。 天津周大福金融中心写字楼开启试运营。据悉，位于天津周大福金融中心的 K11 ATELIER 办公楼于 2020 年 6 月进入试运营的阶段。K11 ATELIER 办公楼所处的天津周大福金融中心由 4 层地下室、5 层裙楼和 103 层塔楼组成，建筑高度为 530 米，总建筑面积达 39 万平方米半岛综合体育，涵盖甲级办公楼、 文化零售、豪华公寓、超五星酒店等众多业态。 05 6 月商办热词榜 2020 后疫情时代的北京商办市场分析报告 位于北京市海淀区上地西路 28 号 为弘源资产在海淀中关村核心–上地打造的城市更新力作 总建筑面积 2.6 万㎡ 以A、B 座 6 层低密空间+C 座 5 层企业小独栋 打造后疫情时代的科技办公标杆 01 _ 最浓厚的科技产业氛围 创新活力 科创沃土 弘源·新时代大厦位于最具有全球影响力的全国科技创新中心海淀中关村核心区，该区域聚集华为、联想、百度、新浪、滴滴、贝壳、小米、快 手等 20,000 家高科技企业，成为中关村科学城最具创新活力的重要组成部分。与行业独角兽并肩，与城市精英同行。 02 最快速的城市链接 触达世界 城市无边 弘源·新时代大厦临近京张高铁清河站，周边 13 号线 号线，昌平线三轨环绕，区域内城市快速道路纵横交错，快速通达北京西站、北京南 站，首都机场等地。城市精英以更高效的时间创造更多的价值。 03 最富人性化的建筑 新的元素与活力 弘源·新时代大厦倾力打造亲近自然的减压办公氛围，开放式办公空间打破工作边界，理想的低密度建筑，配以匠心独具的园林、中庭半岛综合体育、空中花园 等元素，细节处彰显人性化设计。为企业创造具有生命力的生态办公环境，让城市精英享受品质办公。 3000 ㎡企业花园 在城市道路与办公空间中形成天然的屏障 独特的 22 米挑空采光中庭 360°无死角的全景通透采光视野 3 组 2 层通高的空中花园 打造立体互动式生态体验环境 04 最优质的服务 专业 价值 稳健 首层超 2000 ㎡商业规划，提供餐饮、金融、健身、生活便利等多元配套。专享弘源资产“YES ！小源”客户服务体系，为企业提供广泛丰富 的增值服务，创造更多成长价值。臻享一流物业服务，持续提升客户体验。定制化服务，匠心品质，一站式解决方案。 弘源·新时代大厦重新定义未来圈层，不止是人与人之间，更多的是人与环境之间，人与城市之间，人与生活之间。未来而来，即将迈入科技“新 时代” 2019-2020 疫情下的商办地产报告 2018 年成都办公楼市场分析报告 2018 年商办市场整体研究报告 2016-2017 年北京商业办公市场分析报告 金融街租金全市最高 达 20.6 元/ ㎡/天 从租金水平来看，北京各商圈租赁价格差距大，金融街商圈租赁价格最高，为 20.6 元/ ㎡/天，总部基地最低，为 4.7 元/ ㎡/天，仅为金融街的 1/5。 从价格趋势看，CBD、中关村、金融街逆势增长：2016 年北京办公楼价格对比年初整体略微下跌，其中望京商圈下跌 1.4%、总部基地下跌 6.4%； 而 CBD、中关村、金融街三大商圈反而呈整体上涨趋势，全年租金 CBD 上涨 8.2% ，中关村上涨17.0%，金融街上涨8.2%。 大企业更青睐金融街，但其精装办公比例最低 从开间面积维度看，金融街聚集企业多为大型企业，平均开间面积大；中关村、总部基地聚集企业多为中小型企业，开间面积较小。 从装修情况看， 办公成本低的中小企业较多聚集在精装修与简装比重高的总部基地、中关村、CBD 商圈，而聚集大型企业较多的金融街，精装办 公比例最低。 中关村、金融街、CBD 商圈行业聚集效应明显 从租赁宗数来看，各商圈行业构成存在较大差异，行业聚集明显。CBD 商圈的传媒/娱乐、服务业占比较大，望京的金融业占比最小，中关村的 IT/ 互联网企业占比明显高于其他商圈，达 56.9%，其次为传媒/娱乐、教育工美等行业。金融街商圈的行业构成基本为金融业，占比达 70.1% ，其次 为 IT/互联网、贸易。总部基地商圈，则服务业、商业服务占比较多。 从租赁面积来看半岛综合体育，CBD 商圈行业构成占比较大的为金融、IT/互联网、传媒/娱乐、服务业、地产建筑业。望京商圈占比较大的行业包括 IT/互联网、 服务业、传媒/娱乐、教育/工美、商业服务业。中关村则 IT/互联网企业的租赁面积占比最大，占比为44.8% ，教育/工美占比达 17.3%，远高于其 他商圈。金融街基本为金融企业，占比为 76.5%。总部基地商圈的商业服务业企业规模较大，整体租赁面积占比达45.38% ，远高于其他商圈。 2016 年商办地产市场分析报告

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