半岛综合体育坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，建立健全住房租赁体系，支持住房租赁消费，引导居民转变住房消费观念，促进住房租赁市场健康发展。

　　答：到2020年年底，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，市场规则明晰、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，便民高效、规范有序、体制顺畅的住房租赁监管服务体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

　　三、未来3年，我市新增租赁住房的量是多少？未来公共租赁住房的数量有多少？

　　答：未来3年，新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%。未来5年，公共租赁住房保有总量不少于8万套，主城区（指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、杭州经济开发区、杭州之江度假区、大江东产业集聚区）商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%。

　　答：未来在住宅用地供地中半岛，结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要，确定一定比例作为人才专项租赁住房用地。2017年9月底前，推出人才专项租赁住房用地试点。

　　答：村集体10%留用地以及存量工业、商业办公用地、用房新（改）建为租赁住房的，各区应根据“因地制宜、有序开展”的原则，制定试点工作方案，并报市政府批准后执行半岛。新（改）建项目完成后，住房租赁企业要按照相关规定进行验收，验收合格后，方可对外出租。新（改）建租赁住房土地使用年限不变，只租不售，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　答：允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅（起居室）按规定改造成1间房间单独出租。出租的每个房间应同时符合人均使用面积不得少于4平方米和单间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系除外），餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。

　　答：符合条件的承租人子女可享有就近入学等公共服务权益。承租人依法办理《浙江省居住证》后，其子女入学按照《杭州市人民政府办公厅关于印发流动人口随迁子女在杭州市区接受学前教育和义务教育管理办法（试行）的通知》（杭政办函〔2017〕77号）有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。

　　答：承租人符合住房公积金租房提取规定，承租纳入住房租赁监管服务平台管理的房屋的，住房公积金提取额度可在现有每人每月1000元的基础上逐步提高；承租专业化住房租赁试点企业房屋的，可参照公共租赁住房承租人提取住房公积金的标准执行。支持住房公积金按月转账支付房租。

　　答：对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持半岛。落实营改增关于住房租赁有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年年底前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁居间代理服务的半岛，适用6%的增值税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

　　答：我市正在与阿里巴巴、蚂蚁金服合作，搭建高效、便民的“杭州市住房租赁监管服务平台”，将于今年9月底建成运行。将长租公寓、开发企业自持租赁住房半岛、中介居间代理房源、个人出租房源等纳入服务平台监管；通过房源委托合同网上签约、房源核验、房源信息发布、租赁合同网上签约备案等措施，实现住房租赁交易全流程监管；强化住房租赁信用管理，定期公布住房租赁经营主体信用等信息；推进部门间信息共享，为住房租赁经营主体、出租人、承租人提供网上“一站式”服务。