半岛综合体育市场商业自持的LOFT楼上店大多采用回字形布局，楼上店外墙设计昭示性不足，且市场LOFT楼上店大多数为高容积率产品，楼层数较多，候梯时间长。

　　相比市场社区底商，盛天汇LOFT楼上店共享自持商业体大人潮。社区底商倚靠铺主自行引流，经营前期需要额外成本支撑，成型周期慢，盛天汇LOFT楼上店共享自持商业人潮，跟着大庄家赚钱，收益稳健半岛综合体育，在租金更低的情况下，赢得更多消费机会。

　　相比市场LOFT，盛天汇LOFT楼上店经营办公两相宜。市场常规LOFT多数为了满足地块需求而规划，通常LOFT本身没有什么配套，功能多用于出租，常规公寓一般能贷款10年，按理想情况分析，即前10年租金抵月供，10年后才可能开始回收本金。而盛天汇的LOFT楼上店从规划之初就考虑到它自身的功能多样化，不仅可以可租可商可办公半岛综合体育，更宜作为楼上店，相比于常规公寓，回收本金进程大幅缩减。

　　综上所述，盛天汇LOFT楼上店无论产品设计，还是消费机会，对比传统沿街商铺及常规LOFT产品具有良好可塑性，为了评估它的可投资空间，我们通过几个楼上店主流业态进行分析。

　　根据珠海新东方烹饪学校对学院店铺营业额的数据分析，2020年年营业额在30-100万元占28.4%，相当于月均营业额在2.5-8.3万；可见烘焙行业整体经营情况较好，而且有很大的发展空间。

　　日前，在第六届中国生活服务业大会暨大湾区品质生活新渠道展览会上，中国商业联合会携手生活服务电商平台美团发布了《2020中国生活美容行业发展报告》（以下简称“《报告》”）。根据美团到店综合丽人及医美业务部测算，2020年我国生活美容服务业（不含上游美容用品制造行业）的市场规模约为6373亿元，预计2025年将达到8375亿元。

　　《报告》调研显示，美业商户选址上有更大空间，并非街边门店不可，更多商户愿意选择租金相对低廉的写字楼或商场楼上店。

　　据某商场部分楼上店店主透露的投资情况，选择楼上店的原因除了租金上可以节约成本，楼上店环境更好、私密性也高。

　　经粗略测算，根据店铺类别不同，前期投入和利润也有所不同，但整体的回报周期在1.5-2年。可见，楼上店收益较可观，并且能尽快回收成本。

　　随着社会的发展，商业不断更迭，纵观时下人气旺的商业体，基本都采用商业自持的形式，那么自持商业体有什么优势呢？

　　自持商业皆会引入大量主力店，而主力店自带会员体系，拥有自己的固定消费客群，高人气的主力店能为项目导入更多的高资客户群体，让商业体持续保持活力。

　　自持商业皆会配备商管，商管根据商业定位，为商业体导入适合定位的主力店，并对主力店经营状况进行观察，周期性筛选掉经营状况不佳的主力店，更换更适合项目的主力店；根据主力店业态规划，让整个商业体成行成市，让同业态商户共享同类客户。

　　自然销售的商铺，需要由商户自己进行导流，自持商业体通过主力店导入客流半岛综合体育，让商业更快度过前期的疲乏期，快速进入正常经营轨道，根据市场对自持商业体的盘点，自持商业体的整体估值呈每年递增的状态，投资自持商业体上盖的店铺更具升值空间。

　　作为安吉核芯区域新崛起的“小而精”自持商业体盛天汇，除了街区式商业之外，打打造了颇具新意的LOFT楼上店，那对比于常规商业，盛天汇的LOFT楼上店又有何不同呢？

　　相比市场LOFT楼上店，盛天汇LOFT楼上店拥有更好昭示面。市场商业自持的LOFT楼上店大多采用回字形布局，楼上店外墙设计昭示性不足，且市场LOFT楼上店大多数为高容积率产品，楼层数较多，候梯时间长。

　　相比市场社区底商，盛天汇LOFT楼上店共享自持商业体大人潮。社区底商倚靠铺主自行引流，经营前期需要额外成本支撑，成型周期慢，盛天汇LOFT楼上店共享自持商业人潮，跟着大庄家赚钱，收益稳健，在租金更低的情况下，赢得更多消费机会。

　　相比市场LOFT，盛天汇LOFT楼上店经营办公两相宜。市场常规LOFT多数为了满足地块需求而规划，通常LOFT本身没有什么配套，功能多用于出租，常规公寓一般能贷款10年，按理想情况分析，即前10年租金抵月供，10年后才可能开始回收本金。而盛天汇的LOFT楼上店从规划之初就考虑到它自身的功能多样化，不仅可以可租可商可办公，更宜作为楼上店，相比于常规公寓，回收本金进程大幅缩减。

　　综上所述，盛天汇LOFT楼上店无论产品设计，还是消费机会，对比传统沿街商铺及常规LOFT产品具有良好可塑性，为了评估它的可投资空间，我们通过几个楼上店主流业态进行分析。

　　根据珠海新东方烹饪学校对学院店铺营业额的数据分析，2020年年营业额在30-100万元占28.4%，相当于月均营业额在2.5-8.3万；可见烘焙行业整体经营情况较好，而且有很大的发展空间。

　　日前，在第六届中国生活服务业大会暨大湾区品质生活新渠道展览会上半岛综合体育，中国商业联合会携手生活服务电商平台美团发布了《2020中国生活美容行业发展报告》（以下简称“《报告》”）。根据美团到店综合丽人及医美业务部测算，2020年我国生活美容服务业（不含上游美容用品制造行业）的市场规模约为6373亿元，预计2025年将达到8375亿元。

　　《报告》调研显示，美业商户选址上有更大空间，并非街边门店不可，更多商户愿意选择租金相对低廉的写字楼或商场楼上店。

　　据某商场部分楼上店店主透露的投资情况，选择楼上店的原因除了租金上可以节约成本半岛综合体育，楼上店环境更好、私密性也高。

　　经粗略测算，根据店铺类别不同，前期投入和利润也有所不同，但整体的回报周期在1.5-2年。可见，楼上店收益较可观，并且能尽快回收成本。

　　盛天汇LOFT楼上店依托于自持商业体之上，分享主力店大人潮，消费机会更高。加之产品设计优良，外拥约3.5米全明单边走廊，内具约5.09米理想层高，空间可塑性强，适合打造个性楼上店，成为后疫情时代投资品黑马。

　　据了解得到新消息，盛天汇启动全面招商及开业筹备中，其中，建面约42-60㎡LOFT楼上店租售同步，建面约73-3030㎡商业同步招租。欲了解更新详细信息，可前往售楼部咨询。