半岛综合体育近日，海口市自然资源和规划局发布9月一二手房转移登记信息，数据相对平稳，但商业、办公类产品，表现亮眼！

　　商品房（一手）方面，总转移登记套数为4639套，转移登记总面积为40.36万平方米，住宅转移登记总套数环比下跌7.2%。

　　片区来看半岛综合体育，秀英区和琼山区，依然是住宅成交的主力板块。这两大板块，本身已经是海口新房出货量的集中片区。而龙华区的商业交易量占比超过75%，成为商业产品的绝对交易主阵地。秀英区则在办公方面的交易占比接近6成，反应了秀英片区在写字楼等物业方面对于企业、投资者而言，颇有吸引力。

　　其中最值得关注的一个数据是，商品房中的商业和办公转移登记量呈现爆发式增长态势。

　　分别达到481套、28245平方米和690套半岛综合体育、52064平方米的交易规模。商业类别的交易套数环比增长达到65%，面积增长达54.7%；办公类别交易套数环比增长210%，交易面积环比增长146%，达到今年内商业、办公产品的转移登记量峰值。

　　另一方面，9月海口商业、办公的转移登记量占比也达到了总登记量的25.2%，商业半岛综合体育、办公类产品的交易占比正呈现攀升态势，这也与海口本身的楼市格局表现相同。这几年，海口住宅用地出让量逐渐压缩，商业用地土地供应占据大头，所以呈现住宅产品供应减少而商业体量逐渐增大的现状。这也意味着，在未来长期，商业类别的物业，依然会是海口楼市交易的主力之一。

　　从平均交易面积来看，住宅产品的平均转移面积为110.8平方米，可以推测出大面积的产品交易量是主力；而商业平均转移登记面积58.7平方米，办公为75.4平方米，集中在小面积段产品为主。

　　二手房方面，转移总套数1746套，环比8月份，总转移量下跌14%，表现相对较弱，是自3月份以来，海口二手房交易表现最差的月份。

　　物业分布方面，二手住房占比超过85%，是交易的绝对主力。但二手的商业、办公交易量较低，总套数只有66套，占总登记量的3.7%，存在感实在不足，这也反映出，商业、办公类产品在存量市场的转手率较低的现实。

　　但是也不乏亮点，尽管办公产品交易套数只有16套，但总面积达到9109平方米，这也意味着交易平均面积达到569平方米，主力成交为大户型半岛综合体育。

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