半岛综合体育每一个机遇的开创都需要想象力，伴随着时代的变化以及技术与生活日渐紧密的融合，商业的发展形式也展现出不同以往的崭新姿态。如今的商业不再是消费被动的一环，而是更为主动地参与到技术、制造和设计等各个产业环节之中，激发出自身的无限潜能，并以此引导着未来市场的转型和制造的升级。

　　过去的两年多，给所有的商业人提供了一个非常公平的窗口期，去思考未来的商业会发生怎样的改变。而面对充满变数的当下，从品牌到企业，从个体到空间，在发挥想象力的同时更需要我们对时代“脉搏的跳动”有着较为精准的把握，寻找到城市商业与企业周期跨越、长期发展的最优路径。

　　2022年6月6日，时尚家居联合中集金地美兰城举办TOD商办未来趋势论坛，邀请了数十位来自艺术、文化、地产、餐饮、旅游等多领域的城市运营者、产业开拓者、企业家、主理人、投资人、设计师和文化探索者，共同探讨未来商业与办公的新趋势。

　　自19世纪城市的工业化进程催生了越来越多行政、白领等城市工作起，人们对办公空间的探索便从未停止。从早期参照了工厂车间集约化的“泰勒式办公室”，到模组化的“格子间”半岛综合体育，再到伴随着互联网产业和共享经济等创新型产业而出现的“开放式联合办公”每一次办公空间的变革势必离不开城市产业的进化。

　　中集产城总裁办公室主任、华东区域投资总经理张文斌率先与大家一起探讨了“北上海产业发展趋势之中集布局”，从中集集团自身经验出发，讲述了中集作为一家为全球市场服务的多元跨国产业集团，应对当下变局所做出的产业调整与崭新布局。在张文斌看来，城市的生长并不是单纯的疆域扩张，而是传承历史、创造未来的过程，使其焕发出全新的时代能量。

　　正是出于这种将“产业兴城、产城兴邦”的历史使命感。中集一直以来将上海宝山区作为重要的战略发展区域，并在此形成了多产业布局和多元化发展。而中集金地美兰城项目将作为宝山区科创功能的重要载体，助力宝山区实现城市更新与转型升级。写字楼作为城市公共建联，不只是给城市带来美，更是见证城市的再生长。

　　设计师兼CUN DESIGN 寸品牌创始人崔树认为，未来的办公空间之于城市的产业赋能，一如设计之于企业的赋能。崔树从设计维度出发，在对过往历史办公空间的详细拆解中，提出了一种对未来办公环境的新思考。

　　在崔树看来，未来的办公环境首先是在“以人为原本”之上而设计出的一个开放性环境，以“人的诉求”为代表的内容要远超客观的空间。关注办公空间本身，便是一种对人的核心关怀，只有由“人”出发才能建立起一整套较为完善的未来办公系统。

　　作为全球最大的共享办公服务平台，WeWork中国北方及南方区的公关关系负责人陈悦在分享了共享办公模式的同时，着重探讨了一些关于未来工作的另一种可能。在陈悦看来，当下全球范围内的居家办公实际上让人们意识到实体办公空间对企业文化认同和团队建设的重要性。所以，即使在互联网技术更为发达的未来，实体办公空间都不会被取代。未来办公环境的核心将把“以人为本”作为重中之重，就像WeWork一直在做的事情，尽可能的围绕着每一个人去打造他们所喜爱的一种办公方式和一些体验。而这种体验感的打造离不开社区的服务属性。

　　同时，伴随着自2020年以来的各种变化，WeWork提出了“分布式办公”的模式，让办公空间能够更为灵活、高效地分布在各大城市的核心产业区，在满足各种城市从业者的办公需求时，或可激发出城市多个产业区的活力。

　　宝济药业董事长刘彦君正是因为中集金地美兰城的多元化综合性办公环境而选择将宝济药业布局在中集金地美兰城。作为一家集研发、生产、销售、商务于一体的生物医药公司，需要办公环境能具备更多的服务属性以及资源整合性。在刘彦君看来，中美金地美兰城满足了宝济药业对未来的布局。

　　金地威新产业研究院助理院长高晓伟从专业视角出发，详尽分析了上海宝山区的发展机会点。作为上海科创的主阵地，这里汇聚了12541家企业，上万家的制造业等等，庞大的产业数据背后实际上潜伏着一个庞大的未来市场。

　　作为全上海著名的TOD综合体之一，中集金地美兰城整个项目覆盖了未来办公 shopping mall、创意街区、高端住宅、星级酒店、精品公寓六大业态，创新型城市综合体的形态，不仅给整个区域带来高品质的居住购物和办公体验半岛综合体育，更引领了一种崭新的城市生活方式。上海公司金地商置美兰城项目营销负责人孔丽侠认为，随着未来办公、未来商业、未来人均的一个进化，美兰城 TOD模式必将不局限于综合体本身，而是以综合体为圆心，不断发挥聚合效应，带动筑巢引凤，进一步倒逼整个区域升级，形成城市升级、产业升级、人际人均设计的综合迭代效应。这也正是美兰城 5.0 版本 5.0 TOD 的一个先进模式。

　　美兰城将生产要素、生态要素、生活要素进行“三位一体”的的有机结合，构建微型城市生态圈，从而形成可持续发展的一个内生动力。70万方TOD综合体，10分钟生活圈，24小时社区等等，这个涵盖了工作、生活、休闲娱乐等方方面面的崭新办公环境，以更为开放、人文的属性，勾勒出一种理想的城市生活。

　　每一次科技创新都牵动时代巨变。科技创新力来自人才的吸引和进化能力。我们的城市是否具备吸引人才和企业流入的魅力，决定了它的未来。放眼当下，全球新一代科创城市都以环境创新导入，优质人才与企业，致胜于时代竞争。而孕育在城市之中的商业究竟该如何把握时代呢，6位商业人带着他们各自的思考分享了一些切实的品牌运营心得。

　　塞米的小趋势研究室主理人颜婷认为未来几年的品牌可能会变得更中国。尽管如今国潮、国风已经成为一个很明显的趋势。

　　但未来的品牌“中国化”绝不止于一些元素的简单应用，更多的是对中国原材料半岛综合体育、中国记忆、中国匠人、中国审美、中国文化的重视，如何将这些融合、沉淀到品牌之中，再以更轻松、简单的方式呈现到大众面前，让市场所接受。同时，对“家庭”和“自然”的回归也将是未来品牌发展的明显趋势。

　　美味关系文化传播创始人张际星从高端餐饮角度，进一步探讨了未来商业的模式。

　　在张际星看来，高端餐饮在未来商业趋势里面处于一个强关系化。将高端餐饮产业植入到高商业地产里面，是一个对商业地产的助力，同时对餐饮产业自身来讲，也将收获一个更大平台，从而逐步实现自身的品牌化。

　　黑珍珠餐厅泓0871臻选云南菜主理人马彦杰则站在消费者的角度上思考了更多品牌如何与消费者建立良性生态关系的问题。

　　在马彦杰看来，无论是精致餐饮、还是好的设计，其实都需要将“想要说的话”传达给消费者。品牌需要意识到自己要向消费者传达出一种价值，而不是通过轰炸式营销让消费者接受“标签”。当如今的消费者们纷纷开始警惕消费主义陷阱时，品牌自身更应该警惕消费主义陷阱。

　　随着时代的变化，以及新消费者群体的产生，老品牌大董开始从传统餐饮业逐步发展起电商半岛综合体育，并通过预期数据来布局品牌的未来商业版图。在大董美食学院院长单蕊看来，品牌的经营需要以消费者的需求为基础，再在与时代结合中将产品打磨成符合消费者内心需求的产品。

　　此外，无论何时品牌都应该将产品作为核心，“什么时代还得是产品硬”，唯有产品过硬才能讲出好故事。如果产品不硬，再好的销售他也没有发挥、用武之地。

　　除了大品牌之外，一些独立品牌的主理人和运营者也相继分享了小品牌如何在时代潮流中把握趋势。在乌合科技创始人娄菲看来，未来商业模式中的实体小商业，需要在变化值中持续探索，同时建立多元化合作联盟。

　　而这种多元化合作联盟正是乌合科技从2018年起便一直做的事，他们以开店实战的分享模式，将各实体店主有效组织起来，形成了一个开放且多元的独立品牌联盟。当大家能够切实在联盟里通过帮互助中解决一些个体品牌运营者的实际问题时，联盟的价值便应运而生，也激发了各个实体小商业的主观能动性和市场活力。如今乌合科技在北京、上海、广州和南京等城市已经联合了500多家合作伙伴。

　　与乌合科技有着紧密联系的大小咖啡除了参与实体小商业联盟外，在咖啡品牌的运营上一直在探索更多元的模式。从2016年创办至今，大小咖啡尝试过诸如复合运营等的多种模式，他们从中不断修正、摸索，但在如今的大小咖啡创始人张一芃看来，在运营模式之外，“内容”才是一个很核心的要素，而北京恰恰是一个很适合做内容的地方。所以他们在内容上头图了很多的时间，从“太小地方”艺术空间的打造到播客节目的运营，内容版块使得大小咖啡将文化资源聚拢起来，同时也让互联流量逐渐沉淀下来。

　　正如各个品牌运营者们所说，将线上和线下融合起来，已经成为各大半岛综合体育、中、小品牌无法避免的趋势，我们需要从一个追逐者去思考并成为一个引领者，打造出百花齐放的各种商业形态，从未来办公、商业到居住，勾勒出一个城市运营者对未来的新期待。