半岛综合体育人民网厦门10月13日电（林盈）13日上午，厦门市自然资源和规划局召开新闻发布会，就近期印发的《厦门市商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》（以下简称《规定》），从适用范围、申请条件、变更程序等进行详细解读。

　　据悉，该《规定》立足厦门市实际情况，旨在化解当地商业办公的库存，提升和完善该市作为国际性风景旅游城市的服务能力，促进产城融合，优化营商环境半岛综合体育。

　　《规定》要求，申请人与土地使用权人需一致；已取得预售许可证的在建或已建成项目半岛综合体育，申请人应当先停止预售；应当征求利害关系人（含项目已售房产的买受人）意见；须成立独立的酒店经营法人公司；已按原出让合同和监管协议约定完成税收等承诺，或已按规定补足税额、缴纳违约金；功能变更后应能满足建筑结构和消防安全要求。

　　《规定》指出半岛综合体育，符合上述6个条件的市内已出让（含协议出让）的土地用途含商业的项目，以及2017年12月30日之前取得建设工程规划许可证的办公项目，可变更为酒店半岛综合体育。但，如存在按照总部用地政策出让的办公项目；存在违法违规用地行为未处理的；应依法收回国有建设用地使用权的；变更内容不符合控制性详细规划等4种情况的则不得进行变更。

　　为严防“类住宅”、违法违规改变土地性质和建筑功能、违法违规销售等问题。厦门市资源规划局提醒，申请变更单位须成立独立的酒店经营法人公司；申请变更的建筑面积必须办理整体产权、整体转让、整体抵押。也就是说，将商业、办公用途变更为酒店用途，必须整体持有，不得分割转让，不得分割抵押。

　　有关负责人表示，各职能部门将严格履行监管职责，加强对变更用途项目建设、运营等进行全链条监管半岛综合体育。

　　《规定》还明确了用途变更应补缴的土地价款计算方式，并对用途变更时的建设规范、计容总建筑面积、变更申请程序等作了详细规定。